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時事分享

房地合一稅正式上路，台北市也吹起降價風！房仲統計發現，台北市開價低於實價登錄的物件增加至33.09%，較去（2015）年的28.46%提高了4.63個百分點，12個行政區中有9個行政區開價低於實價物件的比例增加，其中又以萬華區大幅增加20.67個百分點最多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取較高的人氣和買氣，開價下修成已是必然的趨勢，顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。

進一步觀察，台北市今年有9個行政區開價低於實價物件的比例增加，其中又以萬華增加20.67個百分點最多。張旭嵐表示，台北商圈發展以東邊為軸心，位屬西區的萬華一直難有利多帶動，雖有萬大線議題，但因延後通車，又碰上房地合一稅制上路，區域利多淡化，屋主售屋信心受影響，願意讓價的情況明顯增加，且萬華老屋多，在房市不佳的情況下，價格確實比較容易受到影響。

優美地產萬華特許加盟店張伊舜店長表示，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與2014年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約1成，現在以開價在45-50萬元的物件最能吸引買方看屋。

反觀北投區，今年開價低於實價物件反而比去年減少達10.87個百分點，文山區也少了10.64個百分點。張旭嵐分析，北投區與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣得掉。

張旭嵐指出，觀察今年開價的狀況，中山區有53.76%低於實登均價78.6萬元，是各區中比例最高的；位居第二的信義區也有51.13%，開價低於實登物件的比例都過半，主要是這兩區產品供給類別兩極化，都有開價將近200萬元的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高，尤其信義區近一年比例差異不大，也顯示目前屋主心態對於售價尚未有太大的變化。

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